Rénover une maison des années 1960 est une excellente opportunité pour profiter d’un bien spacieux, souvent bien situé, tout en le mettant aux normes actuelles de confort, de sécurité et de performance énergétique. Voici les étapes et travaux essentiels pour réussir la rénovation de votre maison des années 60.
Diagnostiques indispensables avant travaux
Avant toute intervention, il est crucial de réaliser plusieurs diagnostics pour identifier les éventuels risques et contraintes spécifiques à cette époque de construction. Parmi eux :
- Diagnostic humidité : Les maisons des années 60 sont souvent construites en parpaings poreux, ce qui peut entraîner des remontées d’humidité.
- Diagnostic amiante : L’amiante était couramment utilisé dans les matériaux de construction de l’époque. Sa présence nécessite une intervention spécialisée pour le retrait. Pour en savoir plus sur le diagnostic amiante, consultez ce site spécialisé.
- Diagnostic plomb : Bien que moins fréquent après 1949, le plomb peut encore être présent dans les peintures ou canalisations.
- Diagnostic électrique : Les installations d’origine ne sont généralement plus aux normes et peuvent présenter des risques.
Isolation et performance énergétique : la priorité
Les maisons des années 60 sont réputées pour leur faible isolation. Pour améliorer le confort et réduire les factures d’énergie, il est recommandé de :
- Isoler la toiture, principale source de déperdition thermique. L’isolation peut se faire par l’intérieur ou l’extérieur selon l’état de la couverture.
- Isoler les murs : l’isolation par l’extérieur (ITE) est idéale pour supprimer les ponts thermiques et préserver la surface habitable, tandis que l’isolation par l’intérieur (ITI) est moins coûteuse mais réduit légèrement l’espace intérieur.
- Isoler les planchers bas pour limiter les pertes de chaleur au rez-de-chaussée ou au niveau du vide sanitaire.
- Remplacer les fenêtres par du double ou triple vitrage pour améliorer l’isolation thermique et phonique.
Modernisation des systèmes techniques
- Chauffage : Remplacez les anciennes chaudières fioul ou gaz par des solutions plus performantes et écologiques, comme une pompe à chaleur, une chaudière à condensation ou un poêle à granulés.
- Ventilation : Installez une VMC double flux pour assurer un renouvellement d’air efficace et éviter les problèmes d’humidité.
- Électricité et plomberie : Mettez aux normes les installations électriques et remplacez les canalisations en plomb par du PER ou du cuivre.
Aménagement et valorisation des espaces
- Redistribuez les pièces : Les maisons des années 60 ont souvent des espaces cloisonnés. Ouvrir la cuisine sur le séjour ou abattre des cloisons non porteuses permet de créer des espaces de vie plus modernes et lumineux.
- Valorisez les matériaux d’origine : Si la maison possède un parquet massif sous la moquette, un ponçage et une vitrification peuvent lui redonner tout son éclat.
- Rénovez la cuisine et la salle de bains pour améliorer le confort et la valeur de la maison.
Étanchéité à l’air et traitement de l’humidité
- Traquez les fuites d’air : Les menuiseries, trappes d’accès aux combles et passages de canalisations sont souvent sources de déperditions. Améliorez l’étanchéité à l’air pour renforcer l’efficacité de l’isolation.
- Résolvez les problèmes d’humidité : Traitez les remontées capillaires et assurez-vous que la maison dispose d’une barrière anti-humidité efficace.
Coût d’une rénovation de maison des années 60
Le budget dépend de l’ampleur des travaux. À titre indicatif :
- Isolation des combles : 50 à 100 €/m²
- Remplacement des fenêtres : environ 600 € par fenêtre, selon les matériaux
- Rénovation complète (isolation, électricité, chauffage, etc.) : variable selon la surface et l’état initial du bien
Rénover une maison des années 1960 demande une approche globale : diagnostics, isolation, modernisation des équipements, redistribution des espaces et traitement des pathologies du bâti. En suivant ces étapes, vous transformerez une maison énergivore en un logement confortable, sain et moderne.